La vente
Un propriétaire sort un logement de son portefeuille : rendement en retrait, contrainte réglementaire, recentrage, séparation, départ. Mandat de vente, commercialisation, signature chez le notaire.
10 % à la signature de l'acte authentique.
Conciergeries de location courte durée · Île-de-France
Un de vos propriétaires arbitre son patrimoine et vend ?
Vous l'apprenez avant le marché. Partagez l'opportunité : nous prenons le dossier en charge de bout en bout, et vous restez à votre place.
10 % de mes honoraires nets, à chaque signature.
Le principe
Cinq étapes, et une seule vous concerne
Vous transmettez une information que vous êtes seul à détenir. Le reste relève d'un métier réglementé, qui n'est pas le vôtre.
1
Vous partagez
Deux minutes, depuis votre poste ou votre téléphone.
2
Nous qualifions
Réponse sous 24 heures, puis contact avec le propriétaire.
3
Le dossier avance
Estimation, mandat, commercialisation.
4
L'opération se conclut
Signature de l'acte, ou remise du rapport d'expertise.
✓
Vous facturez 10 %
Réglé sous 15 jours après encaissement.
Ce que cela représente
Mettez vos propres chiffres
Prenez un prix de vente représentatif de votre portefeuille et le taux d'honoraires qui figurera au mandat. Le calcul s'exécute dans votre navigateur : rien n'est transmis, rien n'est conservé.
450 000 €
75 %
4
Honoraires d'agence (TTC)
18 000 €
Mes honoraires nets (HT)
11 250 €
Votre commission (HT)
par opération
1 125 €
Sur l'année (HT)
4 500 €
Calcul indicatif, sans valeur contractuelle. La commission porte sur mes honoraires nets hors taxes : on retire d'abord la TVA des honoraires d'agence, puis la quote-part qui revient à mon réseau mandant — un agent commercial indépendant ne perçoit jamais la totalité des honoraires facturés au client. Les 10 % s'appliquent à ce qui me reste, et à lui seul. Je préfère un engagement plus petit et exact qu'un chiffre flatteur qu'il faudrait corriger au premier rendez-vous. Le curseur de ma part est réglé d'emblée sur ma situation réelle ; celui du nombre d'opérations est là pour vos propres hypothèses, il n'y a aucun plafond. Les montants affichés sont hors taxes : si votre société est assujettie à la TVA, elle s'ajoute sur la facture. Un seul élément est ferme, et il figure dans la convention : 10 % de mes honoraires nets, à la signature.
Travailler ensemble
Vous gérez leurs logements.
Nous gérons leur vente.
Une conciergerie connaît ses propriétaires mieux que quiconque : leur rendement réel, leur exposition réglementaire, leur fiscalité, et le moment où un logement cesse de tenir sa promesse. Quand un propriétaire commence à parler de vendre — arbitrage, succession, recentrage —, vous êtes informé des mois avant qu'un mandat ne soit signé. C'est cette information, et rien d'autre, que nous vous demandons de partager.
- Vous ne commercialisez rien.
- Vous ne faites pas visiter.
- Vous ne donnez aucune valeur, même indicative.
- Vous ne négociez rien et ne faites signer aucun document.
Vous transmettez une information, et une conseillère prend le relais avec son métier, ses outils et sa responsabilité. C'est une recommandation professionnelle, comme celles que vous faites déjà à vos propriétaires — à ceci près que celle-ci vous rémunère.
Trois missions, une même règle
La vente n'est pas le seul cas
Vos propriétaires sont des investisseurs. Ils vendent, ils achètent, et il leur arrive d'avoir besoin d'une valeur écrite sans rien vendre du tout. Les trois ouvrent le même droit.
La recherche
L'inverse est tout aussi fréquent : un propriétaire veut renforcer son portefeuille et cherche un bien adapté à l'exploitation. Mandat de recherche, sélection, négociation.
10 % à la signature de l'acte authentique.
L'expertise en valeur vénale
Succession, divorce, donation, déclaration d'IFI : un rapport écrit, daté et motivé, opposable. C'est un besoin courant chez un investisseur, et il n'implique aucune vente.
10 % une fois le rapport remis et réglé, même sans vente.
Qui est concerné
Toute structure qui gère des logements pour le compte de tiers
La taille du portefeuille n'entre pas en ligne de compte. Ce qui compte, c'est la relation directe avec le propriétaire.
Conciergerie de location courte durée
Gestion locative meublée
Property management
Exploitant d'appartements meublés
Résidences et appart-hôtels
Gestion de résidences secondaires
Home staging et rénovation locative
Blanchisserie et ménage dédiés
Au sein de la structure, l'interlocuteur est le plus souvent le gérant, le directeur d'exploitation ou le responsable du portefeuille propriétaires — mais toute personne de l'équipe en relation avec un propriétaire peut partager une opportunité.
Un doute sur votre situation ? Appelez le 06 60 98 92 92 : la réponse prend deux minutes.
Ce qu'il faut avoir vérifié
Les trois questions qu'un dirigeant pose en premier
Le cadre juridique tient-il ?
Oui, à une condition : rester à votre place. L'entremise immobilière est réservée par la loi du 2 janvier 1970 aux titulaires d'une carte professionnelle. Vous transmettez une information — c'est le rôle d'indicateur d'affaires, encadré par une convention écrite que nous signons ensemble.
Le cadre en détailEt mon mandat de gestion ?
Il ne bouge pas. Vous ne transmettez ni portefeuille, ni liste, ni export de votre outil : une opportunité concerne un propriétaire, informé et consentant, qui vous a dit oui. Votre contrat avec lui reste le vôtre, et vous restez maître de ce que vous partagez.
Notre engagementEt si l'opération ne se fait pas ?
Vous n'avancez rien et vous ne devez rien. Il n'y a ni droit d'entrée, ni abonnement, ni engagement de volume, ni exclusivité. La commission rémunère une opération réellement conclue ; à défaut, vous êtes prévenu et le dossier s'arrête là.
Le détail du règlement
Votre interlocutrice
Marie-Céline Etave
Conseillère en immobilier en Île-de-France et experte en valeur vénale. C'est moi qui reçois chaque opportunité, qui prends contact avec le propriétaire et qui vous tiens informé. Vous n'aurez ni standard, ni plateforme, ni interlocuteur qui change.
Une question sur le cadre, la convention ou la facturation ? Appelez-moi directement — y compris avant d'avoir partagé quoi que ce soit.
La zone couverte
Toute l'Île-de-France, et rien d'autre
Le logement partagé doit se trouver dans l'un de ces huit départements. C'est la seule limite géographique.
Paris
75 Paris
Petite couronne
92 Hauts-de-Seine
93 Seine-Saint-Denis
94 Val-de-Marne
Grande couronne
77 Seine-et-Marne
78 Yvelines
91 Essonne
95 Val-d'Oise
Un propriétaire vous a déjà parlé de vendre ?
Il vous faut une adresse et deux minutes. Si le projet n'est pas encore ferme, partagez quand même : la qualification nous revient.