Comment ça marche

Le principe

Une conciergerie de location courte durée entretient une relation directe et continue avec des propriétaires investisseurs. Vous connaissez leur rendement réel, leur exposition réglementaire, l'état de leur bien et leur horizon de détention. Quand l'un d'eux commence à envisager de sortir un logement de son patrimoine — ou au contraire d'en acquérir un autre — vous l'apprenez souvent des mois avant qu'un mandat ne soit signé. C'est cette information, et rien d'autre, que nous vous demandons de partager.

Vous n'avez ni à commercialiser le bien, ni à l'évaluer, ni à le faire visiter, ni à discuter d'un prix : c'est un métier réglementé, exercé sous carte professionnelle, et il engage une responsabilité qui n'est pas la vôtre. Vous transmettez ; nous conduisons.

Les cinq étapes

1. Vous partagez

Depuis votre poste ou votre téléphone, vous indiquez l'adresse du logement, la nature du besoin, ce que vous savez du projet, et vos coordonnées. Comptez deux minutes. Vous recevez immédiatement un numéro d'opportunité : c'est votre repère de suivi, et c'est la date qui fait foi si le même logement était partagé par une autre structure après vous.

Si le projet n'est pas encore ferme — « il a évoqué la vente de son studio en fin de saison » — partagez quand même. Qualifier relève de notre travail, pas du vôtre.

2. Nous qualifions, puis nous prenons contact

Vous obtenez une réponse motivée sous 24 heures : nous vous disons si nous donnons suite, et pourquoi. Puis nous approchons le propriétaire.

Pour cela, il nous faut son nom et son numéro, que vous transmettez au moment du partage — après avoir recueilli son accord. C'est une condition du versement, et c'est ce qui fait qu'un premier appel se passe bien.

En revanche, c'est vous qui décidez si votre nom est prononcé :

• Vous acceptez d'être cité — « C'est votre conciergerie qui m'a transmis vos coordonnées, avec votre accord. »
• Vous préférez ne pas l'être — « J'ai eu vos coordonnées par un professionnel qui travaille avec vous, et qui m'a indiqué que vous étiez d'accord pour que je vous appelle. » Ni votre nom ni celui de votre société ne sont prononcés.

Dans les deux cas, nous indiquons d'où vient l'information : c'est une règle à laquelle nous ne dérogeons pas. Seul votre nom change.

3. La mission est engagée

Estimation, préparation du dossier, signature d'un mandat ou d'une lettre de mission, commercialisation. C'est la phase longue : entre le moment où un propriétaire évoque un arbitrage et la signature définitive, il s'écoule couramment plusieurs mois. Vous n'avez rien à faire pendant ce temps, mais vous êtes informé à chaque changement d'étape.

4. L'opération se conclut

Pour une vente ou une acquisition, c'est la signature de l'acte authentique chez le notaire. Pour une expertise en valeur vénale, c'est la remise du rapport et son règlement — sans qu'une vente soit nécessaire.

5. Vous facturez 10 %

Vous établissez une facture d'apport d'affaires de 10 % de mes honoraires nets hors taxes, réglée sous quinze jours après leur encaissement. Le taux ne dépend ni du type de mission, ni du montant en jeu, ni du nombre d'opérations déjà réalisées.

Le détail de l'assiette, du calendrier et de la facturation →

Trois missions, un même droit

Vos propriétaires sont des investisseurs. Leur relation à l'immobilier ne se résume pas à la vente, et le partenariat non plus.

L'expertise mérite d'être signalée à part : c'est le seul cas où votre propriétaire vous rapporte sans rien vendre. Chez un investisseur, c'est un besoin fréquent et régulier.

Combien de temps une opportunité reste-t-elle valable ?

Vingt-quatre mois à compter du jour du partage. Ce délai est volontairement long : une vente évoquée en fin de saison se conclut souvent deux ans plus tard, et votre antériorité reste acquise pendant tout ce temps.

Chaque contact effectif avec le propriétaire fait repartir le compteur. Et à chaque opération que nous concluons, nous vérifions systématiquement si une opportunité avait été enregistrée sur cette adresse — même ancienne, même classée sans suite. Vous n'avez rien à surveiller et rien à réclamer.

Ce que vous ne faites jamais

Cette frontière n'est pas une précaution rédactionnelle : l'entremise immobilière est réservée par la loi du 2 janvier 1970 aux titulaires d'une carte professionnelle. En restant l'informateur et jamais l'intermédiaire, votre société est parfaitement dans son droit. Le cadre juridique en détail →

La convention, signée avant tout versement

Avant qu'une commission soit réglée, nous signons une convention d'apport d'affaires. Elle tient en quelques pages et reprend exactement ce que dit ce site : le rôle de chacun, l'assiette, le fait générateur, le délai de règlement, la durée et les interdits.

Vous n'avez rien à signer pour partager une première opportunité. La convention n'intervient qu'au moment où un versement devient dû.

Lire les conditions complètes du partenariat →